商品房和住宅房的区别是什么，规定是什么

更新时间：2023-12-19 09:56:04

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商品房和住宅房的区别是什么，规定是什么

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商品房与住宅房的区分如下：

1. 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，用于市场出售或出租，包括住宅、商业用房等。商品房是所有用于市场销售类房屋的总称。

2. 住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍，以及集体宿舍等。住宅房属于商品房的一个分支。

3. 商品房包括住宅房，前者包含后者。

此外，商品房销售包括商品房现售和商品房预售两种形式。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。而商品房预售则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2023-12-19 09:53:49

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商品房和住宅房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 产权年限不同：商品房产权一般为40年，而住宅房产权为70年。
2. 用水用电计费标准不同：商品房一般按照商业用水用电计算，住宅房则按照居民用水用电计算。
3. 落户难度不同：商品房落户相对困难，而住宅房较易落户。
4. 土地使用权届满续期不同：商品房为商业用地或者综合用地，使用权届满不会自动续期；而住宅房为住宅用地，使用权届满可以自动续期。

此外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权的出让最高年限根据土地用途不同而有所差异，且土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者如需继续使用，应至迟于届满前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，支付相应的土地使用权出让金。

2023-12-19 09:54:08

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法律分析：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理，这里的房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

2023-12-19 09:56:04

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