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可上市交易的二手房需要缴纳的各种税费名称和计算方法。
更新时间:2018-08-16 09:12:18
问题描述:
可
上市
交易的
二手房
需要缴纳的各种税费名称和计算方法。
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房产交易税如何征收主要内容如下:
契税:符合住宅小区建筑容积率在
1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%;
印花税
:买卖双方各缴纳房价款的
0.05%;
营业税
:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税;
教育费附加税:营业税的3%;
城建税:营业税的7%;
个人所得税
:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人
所得税
;
取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
2018-08-16 09:08:21
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二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税
1.5%;
增值税
约
4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、
结婚
证、房产证、
土地
使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
2018-08-16 09:10:33
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根据
二手房交易
双方的税负关系,可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税;卖方主要有营业税及附加、
企业所得税
、个人所得税、
土地增值税
、印花税等。
依据课征依据的不同分为:契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。
依据交易方式不同可分为:销售
房产税
收、赠与房产税收、继承房产税收等。
2018-08-16 09:12:18
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