确权证和房产证一样吗

更新时间：2024-03-17 13:22:04

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确权证和房产证一样吗

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1. 确权证和房产证是不一样的。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常简称为房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2. 农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权，而不是所有权。因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权。宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。
3. 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。
4. 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
5. 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经核实后由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，核实并颁发房屋所有权证书。
6. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，核实后由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-03-17 13:20:15

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1. 确权证和房产证是不一样的。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2. 农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。

2024-03-17 13:20:35

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确权证和房产证是不一样的。确权证主要对象是农村土地，是村集体将某块集体土地交给村集体成员使用的证明。房产证主要对象是城镇房屋，是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。简单来说，房产证是确权证的一种。想要拿到房产证需要准备以下材料：

1. 盖章的申请表。
2. 房屋买卖合同。
3. 预售合同买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5. 专项维修资金专用收据；契税完税或减交凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议。
6. 银行的提前还贷证明。

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2024-03-17 13:22:04

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