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我买的二手房,办理的是房地产权证,土地使用类型是划拨,没有使用年限。
更新时间:2018-08-16 09:21:40
问题描述:
我买的
二手房
,办理的是
房地产权
证,
土地
使用类型是划拨,没有使用年限。
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办理
二手房过户
手续相对来说是比较复杂的,所以购房者一定不要掉以轻心,下面是大家需要注意的地方:
1、务必核实房屋的
所有权
是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在
产权
过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如公共
维修基金
、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了,除了上述三个方面,还有很多需要购房者关注的,但不同的人具体情况不同,以上三点相对比较重要,建议购房者多对待购房加以考量。
2018-08-16 09:16:09
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您好,产权不清,权属有争议的,共有的房屋未经全体共有人书面同意的,属于违法建筑的房屋不能出租;如果
房产证
属于第三人,需要您与房子所有权人进行
租赁
,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押
房屋所有权
的房屋未经
抵押权
人同意的,属于法律法规禁止出租的房屋,那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
2018-08-16 09:19:22
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买二手房签
合同
时,要特别注意
合同的效力
,特别是对于合同无效和可撤销的情况。
《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁
机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
2018-08-16 09:21:40
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