我们的40年房屋产权到期怎么办？

更新时间：2024-03-17 20:52:04

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一、房屋产权到期怎么处理
1、房屋产权到期的处理方式：
（1）可以续期，需补交土地使用权出让金；
（2）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
（3）不可续期，无偿收回土地使用权。

二、房屋产权变更怎么办理
房屋产权变更的办理方式如下：
1、申请登记。申请登记是房产权利人或者代理人在规定期限内按照权利种类和登记种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
2、勘丈绘图。勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，为产权审查和制图发证提供依据。
3. 产权审查。产权审查是以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

2024-03-17 20:50:18

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40年产权房屋到期之后，自动续期。房屋本身的所有权没有期限限制，但房屋下的土地使用权有期限限制。根据法律规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也需依照法律规定办理。此外，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，如有约定则按约定执行；若无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定处理。

2024-03-17 20:50:45

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房屋40年产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

2024-03-17 20:52:04

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