商品房土地使用权类型是怎样的

更新时间：2024-03-18 08:50:47

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1. 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对土地管理有很重要的作用。凭借土地使用证才能够对相应的土地享有一定的用益物权。
2. 单位和个人依法使用的国有土地，应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
3. 中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
4. 未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

2024-03-18 08:50:32

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关于房产的法律规定主要集中于《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。

特殊房产的交易，主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定了《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法规定，在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

2024-03-18 08:50:47

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