房子可以过户给未成年小孩吗

更新时间：2024-03-19 12:18:05

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房子能过户给未成年的孩子，该行为属于赠与。如果房产属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。若房产属于夫妻共同财产，则必须夫妻双方协商一致，因为单方无权决定将房产过户给孩子。

赠与合同是指赠与人自愿将自己的财产无偿赠送给受赠人，且受赠人同意接受赠与的合同。在财产权利转移之前，赠与人有权撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同则不可撤销。

2024-03-19 12:15:44

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法律分析：

1. 房产可以过户给未成年子女。法律并未限定房屋所有权人的年龄，可以使用未成年人的名义购房和过户。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，可以由未成年人的法定监护人代为办理。
2. 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
3. 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
4. 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

2024-03-19 12:16:06

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房产可以过户给未成年孩子。法律对拥有房产的年龄没有明确规定，因此未成年人可以拥有房产证。若房产为全款购买，孩子将成为房子的独立业主。然而，若房产是贷款购买，家长需定期还月供，此时未成年人不能成为独立业主，该房子的产权归家长和孩子共有。

2024-03-19 12:18:05

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