你好律师！二手房98平米过户需要多少税钱呢

更新时间：2024-03-21 17:36:05

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二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料包括：

（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）其他法律、行政法规以及本条例实施细则规定的材料。

2024-03-21 17:33:52

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二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

2024-03-21 17:34:05

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购买二手房过户费的计算如下：

1. 契税：3—5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移可能享有差别税率。
2. 个人所得税：20%。根据《个人所得税法》，个人所得税的税率包括综合所得、经营所得、利息、股息、红利所得等，其中综合所得适用3%至45%的超额累进税率，而利息、股息、红利所得等适用20%的比例税率。
3. 印花税：1‰。
4. 增值税：5%。仅适用于个人购买不足2年的房屋。
5. 营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税：合计5.55%。
6. 房屋交易手续费：6元/平方米。
7. 房屋产权登记费：80元。

2024-03-21 17:36:05

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