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现在具体交房时间还不确定,房产税什么时候交?会不会产生滞纳金?还是只要交了房产税就可以办理?
更新时间:2019-07-07 10:11:51
问题描述:
新房按揭买的,但是已经延期交房一年多了,现在具体交房时间还不确定,万一几年都不能交房,
房产税
什么时候交?会不会产生
滞纳金
?
房产证
是交房之后并且交了房产税才可以办理,还是只要交了房产税就可以办理?
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一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间:一般都按购房合同所明确的入伙日期
2、截止时间:
(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产
买卖合同
(预售)》的规定,卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整,深圳已改《竣工验收证书》制度为备案制度,因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《
商品房销售管理办法
》第30条规定,“
房地产开发
企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”,实践中一般是在主体工程竣工,通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后,就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书,在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算: 《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定,“卖方不能按约定时间交付的,每延一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金”,实践中一般双方都按此约定,而一旦有纠纷,司法机关的判决一般有三种可能:
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定,根据合同自由(意思自治)原则,予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为每天万分之三。
3、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为按购房款计算的同期贷款利息。
三、延期交房引起买方损失的计算 如果卖方按期交房,买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋,这部分利益可用房子的租金利益来衡量,一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
四、可预见规则在延期交房的
法律适用
《合同法》113条规定的可预见规则的限制,即违约方赔偿的损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失,因此诸如子女上学等问题,除非买方在订立合同时已明确告知卖方其购房的目的,否则此方面的损失不具备可预见性。
2019-07-07 10:03:56
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开发商与购房者签订的
商品房买卖合同
中约定了延期交房赔偿
违约金
的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果
商品房买卖
合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初
商品房
买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。协商不成的,可以通过法律途径解决。
2019-07-07 10:06:02
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房产
税是以房屋为对象,向
房屋产权
人
征收
的一种税,按房屋余值计算税率一般为
1.2%
2019-07-07 10:06:30
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房产证办理流程是:
1、办理房产证过户手续要到
被继承人
户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,
房产继承
分两种:一是
遗嘱继承
,二是
法定继承
。
2、如果房产证没有抵押贷款的情况,则可当天过户,若有贷款抵押,在办理人证件资料齐全的情况下,房产办证时限是20个工作日左右。除了在房屋过户之外,给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题,房产证加名字流程也分为两种形式,一是加子女名字,另外一种是加配偶名字。
3、如果是按照赠与的手续来办理的话,可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理,不过不同的是,如果产权证上已经有夫妻双方的名字,把子女的名字加入产权证,假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一,其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
2019-07-07 10:11:51
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