出租人卖掉租赁房屋的租赁合同还有效吗，法律规定是什么样

更新时间：2024-03-24 15:28:03

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租赁合同的效力认定主要看这几个方面：

1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要是法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

2024-03-24 15:25:37

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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。

2024-03-24 15:26:05

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1. 出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同仍然有效。出租人卖房应当在出卖之前的合理期限内通知承租人行使优先购买权。承租人不予购买或在通知15日内未明确表示购买的，出租人可以出卖给第三人，但承租人可以继续履行该租房合同。
2. 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
4. 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2024-03-24 15:28:03

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