房屋拆迁的评估方式有哪些，有哪些法律规定

更新时间：2024-03-25 18:44:04

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拆迁评估的方法包括重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法。在房地产价格评估机构的选定上，首先由被征收人进行协商，如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式来确定评估机构，具体办法由省、自治区、直辖市制定。此外，房地产价格评估机构在进行房屋征收评估时，应当保持独立、客观、公正的态度，任何单位和个人都不得进行干预。

2024-03-25 18:42:05

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一、房屋拆迁怎么评估

1、房屋拆迁评估流程如下：
（1）必须由具有相关资质的专业评估机构进行评估；
（2）准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要资料；
（3）评估人员现场勘查；
（4）通过咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据；
（5）编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格；
（6）评估复核和审批。完成评估后，由复核员到实地进行复核，并报审批人员进行审批。

2、房屋征收评估前，房屋征收部门应组织有关单位对被征收房屋进行调查，明确评估对象。评估对象应全面、客观，不得遗漏或虚构。同时，房屋征收部门应向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已登记和未经登记的房屋情况。调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以权属证书和登记簿为准；若两者不一致，除有证据证明登记簿错误外，以登记簿为准。对于未经登记的建筑，应按市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

二、房屋拆迁有哪些程序

1、申领《房屋拆迁许可证》；
2、拆迁管理部门进行审核；
3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；
4、发布《拆迁通告》；
5、选择确定评估机构；
6、入户调查；
7、评估结果公示；
8、出具并送达评估报告；
9、签订房屋拆迁补偿安置协议；
10、发放、领取补偿款；
11、拆除房屋。

2024-03-25 18:42:09

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房屋拆迁评估有以下步骤：
1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。
2、户主需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等房屋拆迁相关的资料。
3、由评估人员现场勘查。
4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。
5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

2024-03-25 18:44:04

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