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买的房子五证缺一个商品房预售证，房屋已经延期交房一年了到现在还没说什么时候交房，现在能要求开发商支付违约金吗？
更新时间：2019-07-08 05:32:38
问题描述：
买的房子五证缺一个
商品房预售
证，房屋已经延期交房一年了到现在还没说什么时候交房，现在能要求开发商支付
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按照《
合同
法》以及最高人
民法
院《
商品房
买卖合同
纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
2019-07-08 05:25:16
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商品房延期交房60天，开发商应承担
违约责任
，建议你首先了解双方签订
购房合同
对于迟延交房是如何约定的，如果约定赔偿并有具体的赔偿标准，可以计算开发商应赔偿的金额，后与开发商协商赔偿数额，协商不成可以向人民法院提起
诉讼
，如果没有约定延期交房违约责任，建议委托律师代理，根据相关法律规定，向开发商发
律师函
，或者与开发商协商赔偿金额，协商不成的可以依法向人民法院提起违约责任之诉。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
2019-07-08 05:28:56
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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，如果开发商不进行赔偿你可以拒绝
收房
，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，直接请求
仲裁
或
起诉
都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
2019-07-08 05:30:43
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如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
开发商强迫你们重新签订
协议
属违法行为，你们完全可以拒绝。
必要时通过法院诉讼解决。
建议你先索要违约金。
2019-07-08 05:32:38
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