我小区屋顶漏水，物业说没收维修基金不负责维修，我该怎么办？

更新时间：2024-03-28 15:56:06

问题描述：

我小区屋顶漏水，物业说没收维修基金不负责维修，让业主自己修，居民分摊资金。我该怎么办？

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### 一、房顶漏水归物业管吗

1. 屋顶漏水归物业管。小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务，楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
2. 法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条。住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

### 二、物业管理范围有哪些

物业管理范围如下：

1. 绿化管理；
2. 健康管理；
3. 公共安全管理；
4. 车辆交通管理；
5. 公用事业的管理；
6. 非法建筑的管理；
7. 多种生活服务。

2024-03-28 15:29:54

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你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

2024-03-28 15:55:40

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1. 业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2. 更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

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