我小区屋顶漏水，物业说没收维修基金不负责维修，我该怎么办？

更新时间：2024-01-05 13:42:07

问题描述：

我小区屋顶漏水，物业说没收维修基金不负责维修，让业主自己修，居民分摊资金。我该怎么办？

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### 一、房顶漏水归物业管吗

1. 屋顶漏水归物业管。小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务，楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
2. 法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条。住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

### 二、物业管理范围有哪些

物业管理范围如下：

1. 绿化管理；
2. 健康管理；
3. 公共安全管理；
4. 车辆交通管理；
5. 公用事业的管理；
6. 非法建筑的管理；
7. 多种生活服务。

2024-01-05 13:04:29

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1. 房屋楼顶漏水可以找物业处理。保修期内权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求处理，申请动用维修基金。
2. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
3. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

2024-01-05 13:41:49

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1.如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。2.如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。3.建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

2024-01-05 13:42:07

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