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我的屋顶漏水了，物业不维修怎么办？
更新时间：2023-10-03 15:34:04
问题描述：
我的屋顶漏水了，物业不维修怎么办？
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遇到楼顶漏水的情况，可以要求物业进行及时进行修复，如果是因为物业公司的服务有瑕疵，还可以要求物业公司针对上述损失承担相应的赔偿责任。如果业主与物业无法协商一致的，业主可以向人民法院起诉主张赔偿。法律依据：2021年实施的《
民法典
》第二百三十八条
侵害
物权
，造成权利人损害的，权利人可以依法请求
损害赔偿
，也可以依法请求承担其他
民事责任
。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2023-10-03 15:32:03
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法律分析：房顶漏水属于业主公共维修范围，应该由业主委员会委托物业维修。假如你要维权起诉应该起诉业主委员会要求赔偿。法律依据：《
中华人民共和国民法典
》 第九百三十八条
物业服务合同
的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务
合同
的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
2023-10-03 15:32:07
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法律分析：如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。
当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。法律依据：《
物业管理条例
》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对
物业管理
事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、
违约责任
等内容进行约定。
2023-10-03 15:34:04
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