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咨询一下二手房产的问题，我贷款买的二手房，这样对吗
更新时间：2019-07-08 10:47:50
问题描述：
你好，我想咨询一下二手房产的问题，我贷款买的二手房，订金两万已经交完了，可是
合同
上写首付需要交给
中介
，三个工作日后中介拿去银行审批再送到监管所申请贷款，这样对吗
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房屋
买卖合同
作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
房屋买卖
合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2019-07-08 10:41:52
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通过中介买房，签订合同之前一定要确定
房屋产权
的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的
企业法人营业执照
或者
营业执照
。
小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带
律师
。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
2019-07-08 10:44:51
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订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。
其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5%以内，双方在签订商品房买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。
2019-07-08 10:47:50
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