抵押合同不成立抵押已登记怎么办？

更新时间：2024-03-31 11:20:22

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1. 抵押合同未登记合同有效，抵押权无效。
2. 当事人进行抵押时一般应当签订书面的抵押合同，抵押合同依法成立即生效，不动产需要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
3. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4. 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2024-03-31 11:17:59

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抵押合同未办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，但抵押不动产和特定动产，抵押权自抵押登记后成立。不动产抵押登记应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-03-31 11:18:07

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抵押合同未登记也要承担担保责任。因为我国已经改变了抵押合同登记生效制度，抵押合同自签订后即可生效，即使没有进行抵押登记，也要承担担保责任，因为此时抵押合同已经生效。

以特定财产抵押时，如本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物，必须办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

对于动产抵押，抵押权自抵押合同生效时即设立，但未经登记，其效力不得对抗善意第三人。

2024-03-31 11:20:22

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