房地产税率增值税税率，法律上该如何规定

更新时间：2024-04-04 16:14:03

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房地产增值税的税率，一般纳税人与小规模纳税人适用的税率存在差异。一般纳税人可适用简易计税方法的可使用5%的税率，适用一般计税方法的税率为11%。小规模纳税人则适用5%的征收率。

一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2024-04-04 16:11:58

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一般情况下房地产税率如下：

1. 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。
2. 增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.6%缴纳。
3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4. 个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳。

个人所得税的税率则根据所得类型有所不同：

1. 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
2. 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
3. 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用百分之二十的比例税率。

契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府决定，并可对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2024-04-04 16:12:07

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增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

2024-04-04 16:14:03

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