消防没验收的商铺出租合同有效吗，法律上有哪些规定

更新时间：2024-04-07 09:58:03

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出租未通过消防验收的厂房，不当然导致合同无效，如果因为消防未验收导致承租人无法用于商业用途的，承租人有权解除合同，要求出租人退还租金并要求赔偿损失。消防部门的行政处罚和整改是针对正在使用该物业的人，并不一定就是房东

2024-04-07 09:55:45

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根据合同具体如何约定

2024-04-07 09:56:04

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对未消防验收的房屋，签订的租赁合同一般认定无效。未消防验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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