开发商延期交房是先验房还是先谈违约金该怎么办？

更新时间：2024-04-09 00:42:08

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开发商延期交房违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商签订的商品房买卖合同中通常包含违约条款，逾期交房违约金依据这些条款计算。若购房者认为违约金设定过低，可向法院申请根据实际损失进行调整。面对开发商延期交房的情况，购房者可采取以下措施：

1. 若开发商在催告后的合理期限内仍未履行交房义务，但提供了延期理由，且该理由在购房者可接受范围内（如资金问题导致的短暂停工已恢复），购房者可选择等待，并要求开发商支付违约金赔偿。
2. 购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任及赔偿损失。
3. 购房者还可要求开发商按延期天数支付违约金。

需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据请求增加；反之，若违约金过高，也可请求适当减少。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后仍需继续履行合同义务。

2024-04-09 00:33:43

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