离异前夫妻名下两套房产,如果各自出售自己名下的房产,交税时还能算满五唯一房产吗

更新时间:2019-07-09 10:35:52
问题描述:
离异前夫妻名下两套房产,都已过5年,离异析产过户各得一套,如果各自出售自己名下的房产,交税时还能算满五唯一房产吗
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    离婚析产为例,办理房产证过户需交以下费用:  
    1、到公证处办理析产公证(费用约元)  注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证。  
    2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。  
    3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。  
    4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。  
    5、取证(交证照印花税5元)。
    2019-07-09 10:27:37
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    1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,最好能事先准备两份复印件。  
    2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。  
    3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。  
    4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费。
    2019-07-09 10:31:59
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    离婚后房产过户一样需要交税,房产过户费用如下:  
    1、登记费  住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。  
    2、转让手续费  住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。  
    3、契税  首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的
    1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。  普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在
    1.0以上(含
    1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。  144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。  
    4、营业税  普通住宅,未满2年按全额的
    5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的
    5.65%缴纳,2年外按差额的
    5.65%缴纳;商业用房按差额
    5.65%缴纳。  
    5、个人所得税  个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。  
    6、土地出让金  划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。  
    7、印花税  产权证按件贴花每件5元缴纳。  
    8、工本费  核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。  三.房产证过户办理流程  
    一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;  
    二.到“房地产估价”窗口办理评估手续;  
    三.到“公证”窗口办理公证手续:  
    1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;  
    2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;  
    3.被继承房产的产权证明;  
    4.被继承人的死亡证明;  
    5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;  
    6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;  
    7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;  
    四.到“私房交易”窗口办理交易手续;  
    五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;  
    六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
    2019-07-09 10:33:09
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    出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),   
    (1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;   
    (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=
    4.2;   
    (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=
    1.8;
    (4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=
    0.6;   
    (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;   
    (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);   
    (7)印花税:月租金收入×
    0.001,即2000×
    0.001=2。上述
    (1)-
    (7)项合计税费为:
    153.6。   
    (8)个人所得税=(2000-
    153.6-800)×10%=
    104.64。   房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。 以上就是黄冈房屋租赁税标准 。
    2019-07-09 10:35:52
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