在建工程抵押要满足什么条件

更新时间：2024-04-11 17:24:04

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在建工程抵押要满足什么条件

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在建工程抵押是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据相关法律法规的规定，在建工程抵押需满足以下条件：

1. 抵押贷款的用途必须为在建工程继续建造所需资金。在《物权法》实施前，信贷客户不得用在建工程为他人或自身其他用途的债务提供担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款提供担保。《物权法》实施后，在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，但对担保种类没有限定。
2. 在建工程占用范围内的土地必须已交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3. 根据《城市房地产抵押管理办法》，在建工程抵押合同必须载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号，因此必须已经取得上述三证。同时，正在建造的在建工程还必须取得建设工程施工许可证。
4. 投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

2024-04-11 17:21:51

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办理抵押时，需要准备以下材料：

1. 房地产抵押登记申请书；
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
5. 能证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6. 能证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。

然后，需携带上述材料前往抵押登记机关进行办理。以房屋抵押为例，上述文件是办理房屋抵押所必须提交的材料。

2024-04-11 17:22:04

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在建工程抵押需满足以下条件：

1. 已交付全部土地出让金，并取得国有土地使用权证书。
2. 已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
3. 投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上。
4. 已确定施工进度和竣工交付日期。
5. 在建项目与土地使用权必须同时抵押。

此外，根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物也应一并抵押。若抵押人未按规定一并抵押，则未抵押的财产将被视为一并抵押。同时，对于以在建建筑物等财产抵押的，需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2024-04-11 17:24:04

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