在建工程抵押如何解压

更新时间：2024-05-05 19:48:06

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在建工程抵押如何解压

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在建工程抵押是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据相关法律法规的规定，在建工程抵押需满足以下条件：

1. 抵押贷款的用途必须为在建工程继续建造所需资金。在《物权法》实施前，信贷客户不得用在建工程为他人或自身其他用途的债务提供担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款提供担保。《物权法》实施后，在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，但对担保种类没有限定。
2. 在建工程占用范围内的土地必须已交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3. 根据《城市房地产抵押管理办法》，在建工程抵押合同必须载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号，因此必须已经取得上述三证。同时，正在建造的在建工程还必须取得建设工程施工许可证。
4. 投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

2024-05-05 19:45:49

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根据法律规定，抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依据法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同通常包含以下条款：

1. 被担保债权的种类和数额；
2. 债务人履行债务的期限；
3. 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属；
4. 担保的范围。

2024-05-05 19:46:04

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在建工程抵押流程如下：

1、在前期付诸实施之前公司应到相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项；
2、公司向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估；
3、公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续；
4、等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天便可最终实际获得贷款款项。

此外，抵押人办理在建工程抵押登记手续时，除了与银行或者抵押贷款机构签订借贷合同办理放款手续之外，还需要进行在建工程抵押登记备案。

2024-05-05 19:48:06

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