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婚前父母卖出房屋所得款,剩余部分夫妻二人共同按揭偿还,若在婚前房屋卖出后,是否属于子女的个人财产?
更新时间:2019-07-09 17:46:49
问题描述:
婚前父母卖出房屋所得款,作为婚后新房的首付,剩余部分夫妻二人共同按揭偿还,且
房产证
上写夫妻两人的名字。 若在婚前房屋卖出后,父母与子女单独签署一份赠与
协议
,且进行公证。在婚后用这笔钱付新房首付,其首付部分是否属于子女的
个人财产
?
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有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或
赠与合同
中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。根据《最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(一)》第条,婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为
夫妻共同财产
。但当事人另有约定的除外。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》第条,军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。
2019-07-09 17:39:11
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这里涉及到民法理论中物权和债权的关系。夫妻一方婚前以个人财产、个人名义购买
房产
之后即成为产权人,对于其所购房屋依法享有所有权权益。其用于支付房款的银行
按揭
贷款,实际上是与银行之间形成的
债权债务
关系。
虽然从表面看,婚后另一方参与还贷的行为也为
房屋产权
的取得在做贡献。但从法律层面来分析,婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务,与房屋产权的归属是两个不同的法律关系,并不改变房产作为个人财产的性质。
因此在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未偿还的贷款属于其个人债务,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。另外,婚前和开发商签定购房合同,并且已经付首付款,这可以作为拥有该房产的证明,而房产证只是拥有产权的标志,即使没有办理房产证,该房子依旧是其婚前个人财产。
现不再承认夫或妻一方的可经过一定时间而自动转化为。因此,在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定,当不再存续时,房屋的产权没有变动,程女士仍是该房产的合法所有人,不因婚姻关系的缔结或解除而发生变化。
2019-07-09 17:41:55
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有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与
合同
中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
2019-07-09 17:46:49
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