首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我于2009.6.19购买商品房期房,未缴契税,现在想缴契税,93平,应该缴多少
更新时间:2019-07-09 19:03:17
问题描述:
我于2009.6.19购买
商品房
期房
,未缴
契税
,现在想缴契税,93平,应该缴多少
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
74178
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的: (l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款
借款合同
》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关
物业管理
公司签订有关。
2019-07-09 18:57:08
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
274969
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
购买商品房要注意哪些陷阱?
1、广告陷阱。为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。
房地产开发
商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。
2、销售陷阱,内部认购,加大买房者风险。正当买房人认为自己得到了便宜之时,开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。
3、制造假象,在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章。刚开始销售(开盘)时,开发商往往会把价格定得低一些,以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户,而一旦有客户来购房,那个“最低价”也就不翼而飞了。现场设“托儿”,制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红(红色标识代表已售单元),让人觉得楼盘好卖、销售兴旺,从而引发客户的购买欲望。
4、合同陷阱。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条迟延办理产权证的,
违约金
每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担
违约责任
。 随着我国经济的发展,房地产业也呈现快速发展的态势,许多市民纷纷购买商品房,由此而产生的商品房买卖纠纷也急剧上升。其实如果我们了解商品房购买的步骤有哪些以及购买商品房要注意哪些陷阱,要怎么签订商品房
买卖合同
等内容之后就可以轻松避免这些纠纷的发生。
2019-07-09 19:00:20
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1679303
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定,房屋使用权的转移行为不属于契税
征收
范围,不缴纳契税。 契税的计税依据为:
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、
房屋买卖
,为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征管机关参照市场价格核定。 商品房契税如何退款,因退房退税需提供如下资料如下:
(1)《退税申请审批表》;
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
(4)退房公证书或开发商退房证明;
(5)契税票背面由房管处注明退房;
(6)房管处
二手房
交易不成功证明;
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
(8)经办人身份证原件及复印件。
2019-07-09 19:00:24
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1537982
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《
中华人民共和国契税暂行条例
》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。
2019-07-09 19:03:17
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
个人购买商品房契税征收标准是什么
6110
我于2009.6.19选购商住楼预售房,未缴房产契税,如今想缴房产契税,93平,应当缴是多少
买契税指房屋买卖行为发生后,由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同,办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。 契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房契税可以晚交吗
商品房契税
首套二手房契税需要缴纳多少
二手房契税
精装商品房,面积92,均价8200,请问应该缴多少契税,装修部分能算到契税里面吗
契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时,就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收,是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 对
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
首套商品房契税缴纳标准
首套房契税
2015年购买了住宅商品房,建筑面积152平米,首套房,至今未交契税,请问这种情况契税税率是多少?
以下认定首套房 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是农村户口,首次买房,购房面积93平方米,应缴纳多少契税,有优惠吗?
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容: 1.国有土地使用权的出让,由承受方交。 是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
两套期房都未缴纳契税,第一套是128平米,第二套是90平米,现在都已经交付,我现在想缴纳契税了,是不
咨询房产局
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚结婚登记需要什么材料和手续
结婚
5
我的房屋面积是104.17平米,首套,高层,请问契税应该交多少?谢谢!
104.17平米*单价*0.015
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚结婚登记会问什么时候离婚的吗
结婚
5
2014年无锡商品房新房办房产证交多少契税,我买的新房是185平米,总价114万,要交多少契税?
你好,个人购买144平米以上住房的,或购买家庭内二套及以上普通住房的,契税按3%收取、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新房交钥匙集体供暖接口费需要缴纳吗
处理新房交钥匙集体供暖接口费问题时,常见方式包括:查询当地政策规定,了解费用合法性;与开发商或供暖公司协商,明确费用明细及缴纳方式;若存在争议,可寻求法律途径解
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚家庭子女有没有赡养义务
赡养
10
仓库属于什么性质,是商品房吗?
具体要到房产部门查询,这样才能确定年限
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚家庭怎么算共同财产
离婚财产分割
5
我的房子被法院查封三年三年后,房地产局会主动解封吗?
你好,查封的原因是什么
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚家庭的财产如何处理
离婚财产分割
5
爷爷怎么过户农村房子给孙子?
爷爷过户农村房给孙子,操作如下:赠与方式,双方签赠与合同,爷爷提交申请及资料至村委会,办理过户;继承方式,爷爷立遗嘱明确孙子继承权,去世后孙子凭遗嘱及证明办理过
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚婚姻登记需要什么证件和手续
结婚
5
住宅预付款有标准吗
在法律上,住宅预付款的具体操作如下: 1. 双方应在合同中明确约定预付款的数额、支付方式和时间等条款。 2. 预付款的数额一般根据房屋总价的一定比例来确定,同时
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家想盖楼,后邻不让怎么办?
你好,建议积极协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宅基地上没有建筑物,可以直接在地面上安装光伏发电吗?算违建吗
安装光伏发电需依规进行。如不影响建筑外立面且高度不超2.2米,可直接安装。若影响外立面或高度超限,应向我局申请规划审批。确保合法合规,降低法律风险。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过户给儿子儿媳
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
达州律师
同城律师:
达川区律师
大竹县律师
开江县律师
渠县律师
万源市律师
宣汉县律师
通川区律师
律师解答动态
27秒前
周清智律师
近期帮助 22173 人
没有办结婚证孩子在男方户口孩子只有一岁女方可以直接带走嘛
1分钟前
广东策勋律师
近期帮助 2405 人
试用期结束,一直没有签转正合同,现在告知不符合转正标准,提了离职可以仲裁吗
4分钟前
廖天军律师
近期帮助 2157 人
在赌场没打牌被抓录完口供放出来了,身上的钱不给我正常吗
10分钟前
马菊镁律师
近期帮助 1751 人
甲公司与乙公司就某工业原材料销售达成合同,后者提出甲丙公司之间签订的合同无效,请问甲公司能否请求撤销
13分钟前
天习律所律师
近期帮助 39300 人
冷冻榴莲是生鲜?
14分钟前
罗旭东律师
近期帮助 523 人
我接了一个汽车美容店,并没有吧营业执照给我进行变更,他叫我在多给他钱才弄
23分钟前
周清智律师
近期帮助 22173 人
公交站广告牌遮挡后面门面
23分钟前
天习律所律师
近期帮助 39300 人
我12月9号租的房子,三个月房租到期了,我昨天5月9号要交了房租,家里有事,房东不肯退房租给我
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询