房屋拆迁产权置换是什么意思，有没有法律依据

更新时间：2024-04-15 15:18:03

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房屋拆迁产权变更需遵循以下原则：

1. 在房屋拆迁范围确定后，原则上不允许改变房屋现状及相关与房屋有关的变更，包括改建扩建、房屋过户、迁移户口、改变工商登记、买卖交易等。
2. 但对于家庭内部早有分家析产打算或决定，只是未实施或办理的情况，可与征收部门协商解决。若不办理，可能影响征收搬迁。
3. 办理时需产权人写下分家析产赠与书，经法律程序合法后，再与新的产权人签订征收补偿协议书。此做法虽与相关法律相悖，但出于善意解决被征收人实际困难，有利于征收搬迁的灵活方法和措施。

房屋拆迁补偿安置协议应包含以下主要内容：

1. 拆迁补偿方式及货币补偿金额支付期限；
2. 安置用房面积、标准和地点；
3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6. 违约责任和争议解决方式；
7. 当事人约定的其他条款。

具体协议内容需视拆迁补偿方式而定。对于货币补偿，应主要载明补偿金额和搬迁期限；对于产权调换，应主要载明安置用房的结构、面积和地点及搬迁期限。

2024-04-15 15:15:35

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法律分析：房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

2024-04-15 15:16:03

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1. 拆迁产权调换是指被拆除房屋与易地或原地再建的房屋进行产权交换。被征收人失去原房屋产权，但获得调换后的房屋产权。这种方式是房屋拆迁补偿安置的一种，特点在于以实物形式体现补偿。
2. 产权调换通常适用于被征收人不愿通过补偿资金购房的情况，由征收人提供合适的房屋进行安置。适用于居住房屋和非居住房屋，但排除非公益事业房屋的附属物。
3. 产权调换按照等价交换原则进行，征收人按被征收房屋的评估价补偿，被征收人按市场价购买产权调换房屋，并进行差价结算。
4. 产权调换分为原地回迁和异地安置两种方式。

2024-04-15 15:18:03

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