因噪音终止租房合同算违约吗，都有哪些法律依据

更新时间：2024-04-17 19:44:03

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发生房屋租赁违约的，有合同的，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

2024-04-17 19:42:06

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因为噪音终止租房合同，并不算违约。房东需要按照约定将房屋交给房客，并在租赁期间保证房屋符合双方约定的用途。房东需要承担相应的维修义务，特别是要解决房屋出现的噪音扰民问题。如果噪音问题无法解决，并且已经严重影响房客的日常生活，房客有权解除合同，并且不需要承担违约责任。这是因为房东没有履行应尽的义务。

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