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我家的房子是二手房,是用房主的房产证抵押得到的贷款买的房子,贷款给了房主,无法对房子进行过户。
更新时间:2018-08-16 16:13:14
问题描述:
我家的房子是
二手房
,是用房主的
房产证
抵押得到的
贷款
买的房子,贷款给了房主,每月我们以房主的名义把贷款存入,但最近与房主失去联系,无法对房子进行过户。
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购买二手房可以申请
按揭贷款
,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的
房屋产权
应该明晰,可进入
房地产
市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
此外,还需所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《
房屋买卖合同
》,及售房人提供的划款账号。
2018-08-16 16:08:10
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房产
证过户流程如下:
(一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-08-16 16:11:43
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房产纠纷律师团队
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一、买房人应缴纳税费:
1、
契税
:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳;
2、
印花税
:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、
增值税
:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、
个人所得税
:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
2018-08-16 16:13:14
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