买房房屋产权年限怎么计算？

更新时间：2024-04-18 20:10:16

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买房房屋产权年限怎么计算？

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房屋产权年限，从开发商签订土地出让合同，取得土地使用权之日起计算。根据规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：

1. 居住用地七十年；
2. 工业用地五十年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4. 商业、旅游、娱乐用地四十年；
5. 综合或者其他用地五十年。

此外，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，需要按照规定办理登记，领取土地使用证，以取得土地使用权。

2024-04-18 20:08:02

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1. 房屋产权年限一般是从批地之日起开始计算的。房屋使用年限分为房屋本身的使用年限和土地使用年限。住宅用地的所有权年限是永久的，而土地使用年限通常是70年。
2. 土地使用权出让合同约定的年限届满时，如果土地使用者希望继续使用土地，必须在届满前一年申请续期。除非因为社会公共利益需要收回该幅土地，否则申请通常会得到批准。续期时，需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
3. 对于住宅建设用地使用权，即使期限届满，也会自动续期。而对于非住宅建设用地使用权，在期限届满后的续期需依照法律规定办理。关于该土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定则按照约定执行；如果没有约定或者约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。

2024-04-18 20:08:05

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法律分析：房屋产权期限是指房屋建筑产权权属年限，具体包括民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。不同用途的建筑，其权属年限也有所不同。一般民用住宅的权属年限为七十年，商业建筑的所有权年限为四十年。我国现行法律还规定了建设用地使用权的期限，包括住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年以及综合用地五十年。房屋所有权人享有对财产的占有、使用、收益和处分的权利，这是房屋权利和利益的总和。关于土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

2024-04-18 20:10:16

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