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买房房屋产权年限怎么计算?
更新时间:2024-04-18 20:10:16
问题描述:
买房房屋产权年限怎么计算?
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房屋产权年限指的是土地使用权年限,从开发商签订土地出让合同,取得土地使用权之日起计算。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第十六条规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第十六条
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
2024-04-18 20:08:02
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房屋产权年限一般是从批地之日起开始计算的。房屋使用年限共分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。需要注意的是,住宅用地的所有权年限是永久的,土地使用年限一般是70年。法律依据:《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2024-04-18 20:08:05
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法律分析:房屋产权期限是指房屋建筑产权权属年限,包括:民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑用类型不同,一般民用住宅的权属年限为七十年,商业建筑的所有权年限为四十年。
我国现行法律规定建设用地使用权的期限,住宅用地七十年,工业用地五十年,商业用地四十年,综合用地五十年。房屋所有权人依照国家法律享有的权利,是房屋权利和利益的总和,即房屋所有权人对财产的占有、使用、收益和处分的权利。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2024-04-18 20:10:16
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