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我在2002年买了一套二手农村民房,当时过户了土地使用证明,前房东要求我们要给他房子,胜算多少?
更新时间:2019-07-10 09:54:55
问题描述:
你好!我在2002年买了一套二手农村民房,当时过户了
土地使用证
明,现在拆迁,前房东要求我们要给他房子,如果对簿公堂,胜算多少?
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根据我国《继承法》第10条的规定,我国的
法定继承
分为两个顺序:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第12条规定,丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要
赡养义务
的,作为第一顺序的
法定继承人
。
继承开始后,由第一顺序的继承人继承,第二顺序的继承人不能继承。没有第一顺序的继承人,或者第一顺序的继承人全部
放弃继承
权或被剥夺继承权的,第二顺序的继承人才能继承遗产。
2019-07-10 09:49:14
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农村的房屋可以买卖,但是土地使用证涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,农村
集体土地使用证
怎么过户?农村
集体土地
使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、
土地使用权
移交证明(对方)、用地
申请书
、身份证和户口本到村委会申请同意后,由乡镇政府和国土资源管理部门审核后,报县政府批准。
然后进行土地登记确权。
2019-07-10 09:51:03
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办理
土地
使用证过户需要材料:
1、转让
合同
或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件);
5、受让方
身份证
(原件校对后交复印件);
6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
土地证若有使用期限,土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。
2019-07-10 09:54:03
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土地纠纷
处理的原则
(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定,先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时,才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。
(二)土地所有权和使用权争议解决之前,任何一方面都不得改变土地现状,不得破坏土地上的附属物,不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。
(三)历史上已经达成有协议、协定,或已制定有乡规民约的,而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的,予以维护,不合理的部分可以进行适当调整。
2019-07-10 09:54:55
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