房屋拆迁违章建筑如何认定？

更新时间：2024-04-20 16:20:19

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房屋拆迁违章建筑如何认定？

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1. 违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
2. 在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证也算违章建筑。
3. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2024-04-20 16:17:49

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违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违章建筑大体上可以分为两种：

1. 建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
2. 在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

对于违章建筑的处理，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2024-04-20 16:18:05

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法律分析：
1. 违章建筑可由有关部门直接拆迁，无需申请强制执行。
2. 拆迁补偿协议纠纷可申请强制执行。签订补偿协议后，若对方不履行协议内容，另一方可向法院提起诉讼并申请强制执行。
3. 对合法房屋进行强拆需经法院裁定。政府需向法
院提出申请，法院有权决定是否进行强制拆迁。

以上所述，旨在明确房屋拆迁的法律程序和条件，确保拆迁行为的合法性和公正性。

2024-04-20 16:20:19

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