房屋公摊面积包括哪些

更新时间：2024-04-21 09:10:12

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一、房屋公摊面积怎么算

1. 房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

2. 套内建筑面积由以下三部分组成：

1. 套（单元）内的使用面积；
2. 套内墙体面积；
3. 阳台建筑面积。

3. 套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1. 套（单元）内的使用面积，住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2. 套内墙体面积，商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3. 阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4. 套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

二、房屋纠纷如何处理

1. 确认协议的效力；
2. 确认协议有无欺诈、重大误解等情况；
3. 确认买卖合同是否成立。

2024-04-21 09:10:12

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