首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我是卖家一套二手房已付定金1万已网签但首付未付对方准备毁约,现准备上法院是否可以让对方赔付总房价20%的违约金
更新时间:2019-07-10 13:40:16
问题描述:
我是卖家一套
二手房
已付
定金
1万已网签但首付未付对方准备毁约,现准备上法院是否可以让对方赔付总房价20%的
违约金
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1414026
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
如何办理二手房
网签
,,希望能给您提供帮助。
一、如何办理二手房网签 网上签约主要流程: 第一步:存量房买卖双方协商
合同
的相关条款内容。 第二步:填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。 第三步:合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。 第四步:合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二、二手房买方应注意什么
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他
债权债务
纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及
物业管理
等相关问题。
2019-07-10 13:29:13
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
742580
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为
6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
2019-07-10 13:31:45
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
642207
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在一般情况,在二手房交易过程中,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还购房者,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)。
如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要
定金罚则
得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。
(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。
2019-07-10 13:37:18
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1323962
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因
不可抗力
不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
2019-07-10 13:40:16
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
未网签已付首付能退房吗
6527
我买的二手房定金和首付已付还没有网签,现在房价上涨,对方不卖了,要求对方如何赔偿。
需要根据购房合同中关于合同解除及定金退还条件的约定而确定。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 给付定金的一方不履行约
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
贷款买二手房业主首付要怎么付
二手房贷款首付
二手房贷款首付给谁
二手房贷款首付
我想买一套卖方房产证未办下来的二手房,卖方让我先付5万定金,然后三天内再付首付41万
对于二手房这样的不动产来讲,要想获得其所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房贷款首付新政策
二手房贷款首付
二手房买卖交易:中介合同中违约金为全房价的20%全房价为36万,现在业主说不想交易让我们支付违约金7
您好,根据您的描述,首先您们约定的违约金可能超过了法定的一个比例。其次,根据这个合同的约定,如果不是因为您们自身原因没有办下来贷款,属于不可抗力。不算是您方违约
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
准备购买一套二手房,20万定金,先付了2万,买方原因导致18万未按照约定时间支付卖方,算谁违约
1、如合同无违法情形,可起诉要求继续履行,并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易先付了30%首付到资金监管,在这期间卖家没有要求解除合同和支付违约金,新房产证快下来时卖家
你好,只要没有违约就不要
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
860
买二手房已结支付2万元定金,如买方违约还需支付房屋成交总价20%的违约金吗?
定金罚则和违约金罚则不能同时适用,择其一。选择了定金罚则则不能选择违约金罚则
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
580
二手房签完合同后不想卖了。定金已经收了。卖方违约是按总房款的20%赔付还是2倍定金赔付。谢谢!
按照合同约定办理
全部14个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同签了43天后就找不到收款方了
可以收集材料去提起诉讼
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
405
合同未完成,为什么给钱
您好,您具体是一个什么合同没有完成呢?
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
350
是否有人用我的身份证签订合同?
拿着别人的身份证签合同一般不可以,但当事人之间存在委托授权关系的除外。冒用他人名义签订合同,如果目的在于骗取对方当事人财物的,属于违法行为。《中华人民共和国民法
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
240
合同中重要条款的笔误如何妥善处理
合同中出现笔误的处理方式,要根据笔误的具体情况来确定。第一,如果笔误不影响合同主要内容的履行,则双方可以及时对笔误进行更正。第二,如果笔误影响合同主要内容的履行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
280
合同内容与微信约定的内容不一致,以哪个为准?
要看你们的协议是对冲突和不一致的条款的适用是怎么约定的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是否合法,在商场的食品摊位收取入场费
根据合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村堰塘的合同期限是否有法律规定?
物权法、担保法等
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了个合同过了十五天了,都没收到证书。又联系不到商家
要看是否对方是诈骗还是空壳公司。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
吕梁律师
同城律师:
方山县律师
汾阳市律师
交城县律师
交口县律师
临县律师
柳林县律师
石楼县律师
文水县律师
孝义市律师
兴县律师
中阳县律师
岚县律师
离石区律师
律师解答动态
53秒前
徐照峰律师
近期帮助 36975 人
在周村吾悦兼职,一开始店家没有表达明白,现在引起我们的不满,不想干了,现在店家工资不给结
1分钟前
时龙律师
近期帮助 13729 人
我在网络上贷款下载了个软件身份信息弄好之后让我签合同放款客服发信息说需要交钱激活
2分钟前
阳贻峰律师
近期帮助 8467 人
被地铁安检人员发消息骚扰怎么办
2分钟前
阳贻峰律师
近期帮助 8467 人
在惠阳沙田买的房六年多烂尾致今,处于停工状态,能否申请行政诉讼推动楼盘完工交楼?
7分钟前
时龙律师
近期帮助 13729 人
艾新歌元本学堂学剪辑,交了2580元,
8分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1954 人
他加我说用我的证书我问要多少钱啊他说兼职出去在给钱我问他多少钱他九千块钱我想着也可以就答应他了过几个
8分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1954 人
未满16周岁是不能办卡吗
8分钟前
张强律师
近期帮助 25083 人
我未成年操作导致对方公司账户冻结6万可以立案吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询