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我买了一套子，没有产权，没有房产证，是个合同房，业主之前买的时候跟开发商签的合同买了有法律效力吗？
更新时间：2018-08-16 20:05:32
问题描述：
你好，我买了一套子，没有产权，没有
房产证
，是个
合同
房，
业主
之前买的时候跟开发商签的合同，现在我是跟业主签的房子，这样的房子能买吗？买了有法律效力吗？
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开发商长期不开房产证怎么办？
1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
：
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定
违约金
或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》
2018-08-16 19:59:22
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“小
产权
”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有
土地使用证
和预售许可证，国土房管局也不会给
购房合同
备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理
房屋产权登记
，合法权益难以得到保护。
2018-08-16 20:02:24
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合同效力
待定：
1、部分还迁
房产
权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2018-08-16 20:05:32
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