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小区业委员与物业签订物业管哩服务合同,把下一届新的业委会要签的新合同时间一年都签了.合同有效吗？
更新时间：2019-07-11 13:25:53
问题描述：
小区业委员与物业签订物业管哩
服务合同
,业委会任期5年,但
合同
签了6年,把下一届新的业委会要签的新合同时间一年都签了.请问律师、合同有效吗？
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合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；
《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”
2019-07-11 13:20:03
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签订
涉外合同
注意事项：
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订
涉外经济合同
的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
4、要注意订好
担保
条款;
5、对于
仲裁条款
应明确地加以规定。
2019-07-11 13:21:29
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物业服务：是指业主通过选聘
物业服务企业
，由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护
物业管理
区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
这个解释是目前比较全面、标准的说法，具体内容可以参考《
物业管理条例
》，其中规范的内容全部围绕物业服务展开，对条例了解清楚后，相信你对物业服务有比较清晰的认识。
2019-07-11 13:25:53
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