关于出售赠予房产的问题，赠与的房子也要交税吗？

更新时间：2018-08-16 20:15:38

问题描述：

律师您好！我外婆原99年购买房改房，后没多久就拆迁了，然后投资增加了几平米。共70平吧。新房子是2000盖的。我外婆去世后，我母亲继承该房产，母亲又将该房产于03年经过公证处公证“赠与”我。现在房产证是我的名字，也写着“赠与”。现在我在外地定居，想把这个房子卖掉，这时我了解到国家06年出台了新规定，意思好像是“受赠的房子再卖要交20%的个人所得税”。有钱难买早知道，03年也不知道06年国家会有这种规定，难道家产在延续的过程中就要被公证费，契税，所得税这样一点点盘剥掉么？请问我对国家新政理解是否正确，我这种情况是否要交20%的所得税？另根据现行法律，我受赠的该房产以后卖给我的孩子，一家人的买卖也要交高额个税么？受赠房产以后继承会有问题么？这房子不交税就要死在我手里么？

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《房屋登记办法》
第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
　　
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（五）其他必要材料。
　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2018-08-16 20:09:00

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按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

2018-08-16 20:13:39

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房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。

2018-08-16 20:15:38

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