有土地证如何办理房产证啊？

更新时间：2018-08-16 20:18:26

问题描述：

92年建一私房。办理了土地证没有办理房产证。现在我想办理房产证。请问如何办理。需要多少钱

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2018-08-16 20:14:38

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2018-08-16 20:16:37

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办理土地证需要什么手续？
(1)申请表10元/份;
　　
(2)交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
　　
(3)契税建筑面积144平方米以下，按房款的
1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
　　
(4)印花税按
0.5‰征收【注：
(3)、
(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
　　
(5)登记费住宅每证80元，商用房及车库120元;
　　
(6)工本费每证10元;
　　
(7)测绘费住宅每平方米
1.36元，商用房及车库每平方米
2.04元。

　　办理程序如下：
　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　　现行办理房产证、土地证所需手续和费用：
(1)买卖合同
(2)所有收款收据
(3)身份证复印件三份
(4)私人印章
(5)相关费用

2018-08-16 20:18:26

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