作为被拆迁人应当了解的，拆迁补偿安置协议坑

更新时间：2024-05-03 18:14:03

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拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿安置协议的内容应包括以下方面：

1. 拆迁补偿方式，包括货币补偿金额及其支付期限；
2. 安置用房的具体面积、标准和地点；
3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6. 违约责任和争议解决的方式；
7. 当事人约定的其他条款。

在拆迁过程中，市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为依法予以处理。同时，在作出房屋征收决定前，相关部门需对征收范围内的未经登记建筑进行调查、认定和处理，对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应给予补偿，而对违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

2024-05-03 18:11:53

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【
法律分析
】
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。如果拆迁安置协议丢失，可以向拆迁补偿部门说明情况，进行挂失、补签，以最大限度地保护自身的合法权益。拆迁协议书至少有一式三份或四份，甲乙双方各执一份，国有（或集体）土地所有单位一份，即村委会或社区居委会或企事业单位，政府相关单位有存根。

如果拆迁协议丢失，需要携带申请证明书、登报声明和具结书。此外，还需要提供单位提供的营业执照或个人提供的身份证明。如果情况特殊，还需要登记机关认为必要的其他文件，然后到当地的拆迁部门补办一份新的拆迁补偿安置协议书。

2024-05-03 18:12:06

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法律分析：拆迁补偿安置协议是在强制缔约的前提下，基于拆迁人与被拆迁人地位悬殊，允许双方就补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁过渡方式和期限、违约责任等事项进行有限协商的协议。这种协议具有极强的行政性，并非纯粹的民事合同。

法律依据中提到的征收房屋和土地的情况，主要包括为了国家安全、经济发展等公共利益需要而进行的征收。这些情形包括国防和外交需要、基础设施建设、公共事业建设、保障性安居工程建设、旧城区改建等。对于征收土地，政府需依法进行公告、开展调查、风险评估，并公告相关事项至少三十日，听取公众意见。若多数被征地成员认为补偿安置方案不符合法律规定，政府需组织听证会并修改方案。最终，所有权人和使用权人需在规定期限内办理补偿登记，并与政府签订补偿安置协议。若难以达成协议，政府需在申请征收时如实说明情况。在相关前期工作完成后，政府方可申请征收土地。

2024-05-03 18:14:03

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