首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
您好,我买的是头期工程,商品房三年了,开发商还没有给所有的业主办理房产证办房产证钱都收了。
更新时间:2018-08-16 22:53:12
问题描述:
您好,我买的 是头期工程,
商品房
三年了, 开发商还没有给所有的业主办理
房产证
办
房产
证钱都收了。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1562672
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照
中国人民银行
所规定的金融机构关于计收逾期的
贷款利息
的标准来计算。出卖人应该承担的
违约责任
分为三种期限:
(一)商品房的买卖合同所约定的有关办理
房屋所有权
的登记的期限;
(二)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2018-08-16 22:48:07
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1624012
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋买卖
应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋
买卖合同
签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让
合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-08-16 22:50:23
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
315728
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第九条规定,
出卖人
订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房
屋的事实。 因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后,开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息,而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外,值得注意的是,在商品房预售许可证欺诈的情况下,上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说,购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
2018-08-16 22:53:12
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
安置房可以办房产证吗
3165
我买得商品房五年了,开发商一直没有办理房产证,现在开发商不知去向,现在只能自己出钱办理房产证了吗?
在房屋买卖的过程中,商品房涉及房产的有许多种情况,需要具体情况具体分析。比如,商品房产权证的办理 一、当事人需提交的材料 (一)卖方(房地产商) 1、房地
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房子产权证没办可以二次抵押贷款吗
民法典
3076
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1078
我买的房子已经交付两年了,开发商到现在还没有办理房产证
倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新下来的房产证可以办理抵押贷款吗
民法典
2498
购房已经一年多,开发商不给办房产证,但是,有的业主是开发商顶账给的房子,已经有房产证
可以向法院起诉追究违约责任。 按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套商品房,说的两年内可以办房产证,现在房产证没有办下来,开发商破产了,房产证还可以办吗?
等清算组来了一样可以办证。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我五年前买了绿荫锦江的房子至今没办房产证,而据我了解小区大部分业主早已办了房产证,多次找开发商,他们
你自己不能办。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17711
我是2012年全款买的房子,可至房产证办不下来,开发商把办房产证的所有手续都给我们办好了,可银
起诉开发商,要求办理房产证并要求违约赔偿。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
905
回迁房入住3年了,开发商说给办理房产证,拿买房收具领房产证,开发商一直没给办理房产证,现在开发商让交
你好,需要按照合同约定处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
结婚前,女方要求买车还得写她的名字怎么处理
你想问的具体是什么
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
610
父母生病女儿有义务出钱吗
法律分析:父母生病,女儿要出钱。法律规定,成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。因此,父母生病,女儿不出钱,
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
435
假如父母买卖转让给孩子的财产,其他孩子还会想要财产吗?
你好,要看具体的情况
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
375
没有结婚证在一起10年,有一个小孩10岁,算事实婚姻吗?
无结婚证有小孩不算事实婚姻。目前我国已经没有事实婚姻这一说法,未办理结婚登记而有小孩的,不是事实婚姻,而是属于非法同居关系,当事人需要去办理结婚登记手续或者补办
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
265
申请婚姻无效,需结婚多久之内
申请无效婚姻需要的时间是三个月到六个月。法律规定,人民法院适用普通程序审理的婚姻无效案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经院长批准,可以延
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己父母离婚了怎么找母亲联系方式
父母离婚了可以通过离婚协议书或亲子鉴定证明父女关系,通过有医学鉴定资质的医疗机构的鉴定书可以证明孩子是自己的,这种鉴定书受法律认可。任何一个子女都无权以父母一方
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我跟我男朋友谈恋爱期间,意外怀孕了,其他的费用都没有承担,而且这个怀孕是我不愿意的,他就想要个孩子。
由于在恋爱期间,男女双方一般所承担的只是是道义上的责任,未婚怀孕如果男方不想承担责任,无合法夫妻身份,不具备我国计划生育法规所要求的合法生育条件,女方需依法终止
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚了,现在结婚呀前婆婆老来找事
你好:可以起诉解决,要求离婚
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
宝鸡律师
同城律师:
凤县律师
凤翔县律师
扶风县律师
陇县律师
眉县律师
千阳县律师
太白县律师
岐山县律师
麟游县律师
渭滨区律师
金台区律师
陈仓区律师
律师解答动态
7分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 14628 人
寻位定位守护这个软件,不清楚怎么开通的会员,向他们反馈也不退款
42分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2098 人
外包公司不交个税属于什么行为
46分钟前
威法律师
近期帮助 48402 人
我是在去贷款,第二天又成为在逃人员,笔录就回家了,接下来等异地警察来调查,我这个怎么办
1小时前
贺春林律师
近期帮助 3372 人
我已结婚现在女孩子家里人知道了,双方自愿的,明天来我这里闹事我应该怎么处理
1小时前
张健律师
近期帮助 5014 人
如果在办公区域,我和一个同事产生矛盾,在我没有辱骂的情况下,同事对我动手了,导致轻微伤
1小时前
邓开明律师
近期帮助 10885 人
五天可以探视吗
1小时前
余联刚律师
近期帮助 111545 人
老板欠我工资快-年了,公司钱年前以拨下来要也不给
1小时前
余联刚律师
近期帮助 111545 人
上班时间骑车逆行摔伤算工伤吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询