首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好!我想问问!购买二手房!房权证不满两年!中介说能做房权抵押!签购买合同!这交易有风险吗?谢谢
更新时间:2019-07-15 11:00:21
问题描述:
你好!我想问问!购买
二手房
!房权证不满两年!中介说能做房权抵押!签购买
合同
!这交易有风险吗?谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
564738
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1,买方因限购政策不能履行合同,属于
不可抗力
,不是违约。2,合同中约定的
违约金
如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3,中介没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果
证据
齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务
2019-07-12 13:35:44
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
378690
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
申请经营
汽车租赁
业应按下列程序办理:
(一)持街道、乡级人民政府或主管部门证明和
企业
组织章程、经营可行性分析报告、资信证明等有关材料向当地县级道路运政管理机构提出开业申请,由县级道路运政管理机构审核后,报地市级道路运政管理机构审批。
(二)地市级道路运政管理机构审查批准后,核发《道路运输经营许可证》。
(三)凭《道路运输经营许可证》到工商
行政管理
、税务等部门办理有关手续。
(四)按批准的数量购置车辆,办理
租赁
汽车入户并按有关规定办理车辆第三者责任险,到道路运政管理机构领取营业性《道路运输证》。
2019-07-15 10:39:31
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1499475
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房之上设有抵押,是不是就意味着不可以购买了呢?答案是否定的。我国《担保法》做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得
抵押权
人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时,对今后的转让就设有一定的限制条件,该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位,之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人,但要符合一定条件时,才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房,一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面
证明
。 以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中,要使抵押权人同意,一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款,希望让买房人能替其偿还,并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱,先期实质上是买方借钱给卖方的,卖方应给买方打借条。在抵押注销后,办理交易过户时,这笔钱才能成为购房的款项,需将借条换成收条。 总之,在介绍了设有抵押的二手房怎么判断,能购买吗,如何购买等一系列问题之后,大家已经对这些问题有了初步的了解。但是实际操作往往比较错综复杂。一般的购房者不可能有那么多的法律专业知识,也一般不可能到考虑到那么多种情况可能会导致二手房的权利有瑕疵。所以,如果发现待购买的二手房可能会有抵押,最好能够找专业的房地产律师进行咨询,或者聘请其为您审核办理这些手续。从节省成本和精力的角度,也不失为一种非常经济便捷的策略。
2019-07-15 10:50:27
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
367760
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
在实践中,抵押会存在以下风险:
1、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色,但目前国内担保行业不够规范,很多担保公司本身的资信就存在问题。
2、价格的下跌的风险,作为动产抵押贷款两大标的物———钢铁、化工产品价格的下跌让国内各大银行对动产抵押贷款变得更为谨慎。
3、债务人私自将抵押物转移、变卖的风险。由于动产无法转移
占有
,导致部分抵押人私自将抵押物转移、变卖,即使办理了相关抵押登记手续,银行仍无法查找下落,部分抵押物因保管不善而贬值,在这方面很多银行及金融机构都有着深刻的教训。
2019-07-15 11:00:21
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
公租房可以买卖交易吗
6385
你好!我这是二手房买卖!我是买家!中介没有通过我!私自把房产证有还给予了卖家啦!
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
中介二手房买卖合同范本
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷的常见问题
二手房买卖合同
二手房签订买卖合同注意事项
注意事项
新化县本地的安置房可以买卖么?只有购房协议!无产权证的!价格便宜!只要4.8万元!!
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师!你好!我买的集资房!但没房产证,只有协议,能登记不动产吗
注销房产证抵押登记所需材料: 1、结清还款的证明,还有他项权证 2、身份证原件及复印件 注销房产证抵押登记手续: 到房管局抵押办办理 如果你房产证
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一个二手房,定金交了,合同也签了!在中介买的。我想退!有办法吗?谢谢!
对方有什么违约行为吗?
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问!二手门面房没过户!拆迁时按房产证?还是按买卖双方合同赔付?谢谢!
你好,一般情况下以房屋所有权人为准,建议您及时过户
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房钱交了合同签了房东违约怎么办
租房指南
5
房屋抵押贷款事项!
一般要根据合同约定担保责任来确定你的责任 银行贷款的担保责任一般是连带责任,也就是说可以向你主张还款
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物权法关于车位的规定是怎样的
小区车位所有权
3640
只有房产证没有土地证能购买吗?购买的话以后有什么风险吗?谢谢谢谢谢谢谢谢!
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
9607
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
11749
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
12011
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
13071
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
四平律师
同城律师:
梨树县律师
双辽市律师
伊通满族自治县律师
四平铁西区律师
四平铁东区律师
律师解答动态
刚刚
陕西恒邦律师
近期帮助 4235 人
怎么在网上电子起诉状个人签名处按指纹
刚刚
石健伟律师
近期帮助 18441 人
我买了银手镯蝴蝶扣的然后现在我发现蝴蝶扣那两个圈掉色了买之前她没有跟我说那个不是银的现在她跟我说不是
27秒前
石健伟律师
近期帮助 18441 人
去年十月份河马智慧5G生活馆以诱骗手段骗取甜5000元整
2分钟前
彬彬律师
近期帮助 10649 人
你好,我上班了14天公司辞退了我
2分钟前
彬彬律师
近期帮助 10649 人
在职ktv陪喝的女孩子因身体不能喝酒辞职压金不退
3分钟前
石健伟律师
近期帮助 18441 人
拼多多好评返现举报没用怎么办
3分钟前
彬彬律师
近期帮助 10649 人
离开公司一年了,还是公司法人代表,实际控股人不变更法人怎么办?
3分钟前
周于炜律师
近期帮助 7440 人
你好律师我想咨询下离婚问题
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询