业主委员会的成立是否与社区面积有关

更新时间：2024-05-12 09:30:48

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法律分析：成立业主委员会的前提是成立业主大会，而业主委员会是在业主大会中通过选举产生的。对于成立业主委员会的面积要求并不存在，但必须符合以下两个条件：首先，物业出售并交付使用的建筑面积需达到物业管理区域总规划建筑面积的50%以上，并且入住的住户也需达到50%以上。其次，如果首套物业出售并交付使用，且入住的住户达到30%，并且费用已交付满两年，也可以满足条件。

业主大会的设立和业主委员会的产生需要依照法律、法规的规定进行。地方人民政府有关部门和居民委员会应当为设立业主大会和选举业主委员会提供指导和协助。业主共同决定的事项包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举或更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等。这些事项需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并根据不同事项的要求获得相应的同意票数。

2024-05-12 09:03:55

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业主委员会是群众团体，不受他人指令，但社区可以根据实际情况要求有一定的标准

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