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朋友欠我钱，用房屋做抵押转让给了我。到没过户，只是按了手印。签了转让合同，请问在法律上生效吗？
更新时间：2019-07-15 10:51:02
问题描述：
朋友欠我钱，用房屋做
抵押
转让给了我。到没过户，只是按了手印。签了
转让合同
，请问在法律上生效吗？
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1、乙方债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给甲方的
房产
来偿还乙方的债权，还要看具体情况。
2、如果房产抵押给甲方已经办理了登记手续：
抵押合同
有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还甲方的债权，偿还甲方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还乙方的债权了。
3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给甲方、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押
合同
未生效，乙方起诉后，法院可以用此房偿还乙方的债权，而不用管在先的甲方和债务人的房产抵押合同。
2019-07-12 17:11:55
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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于
夫妻共同债务
，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2019-07-15 10:31:02
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这是需要办理夫妻离异住房析产过户。
需要离异夫妻俩一起，持有
身份证
、
户口本
、离婚证书、经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证、，契税证以及
土地证
书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，
只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。
前提，
住房贷款
还清，无抵押。
2019-07-15 10:40:36
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质押合同、抵押合同自物权法生效后，除合同有约定外，自合同依法成立时生效。但未经登记，不得对抗第三人。抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。
2019-07-15 10:51:02
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