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我是卖方，房屋已成交，买方房产证也已办好，现在买方要告我违约，怎么办?
更新时间：2019-07-15 10:42:05
问题描述：
我是卖方，房屋已成交，买方房产证也已办好，现在买方要告我违约，怎么办?
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如果卖方违约，买方可依据
合同
规定想卖方追究赔偿，当然，首先以协商为准，协商不成可向本地人
民法
院起诉要求赔偿合同继续履行或要求赔偿
合同解除
。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2019-07-12 19:09:13
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签了房屋
买卖合同
后，买方想违约，就必须承担相应的
违约责任
。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
第一百一十五条 当事人可以依照《
中华人民共和国合同法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定
违约金
，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2019-07-15 10:32:11
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《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）
商品房买卖
合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2019-07-15 10:42:05
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