我的房子通过中介公司与买房人签定了购房合同，买房人支付了定金1万元

更新时间：2018-08-17 06:38:08

问题描述：

我的房子通过中介公司与买房人签定了购房合同，买房人支付了定金1万元，并按中介公司规定的合同支付了首付款10万元(合同规定的定金可以做为房款)，到银行后办理贷款时，银行对房屋评估后放贷时，银行根据房子年限老，要求买房人需给卖房人支付首付款17万元。后面可以贷款16万元。现因买房子人不能按银行要求交够首付款17万元。中介公司对卖房人说银行放贷政策調整，导致合同无法履行。因合同里规定，三方协商一致同意，因法律法规和政府政策或不可抗拒的原因，解除合同，三方都无责。卖房人退首付款及定金给买房子人。这样行吗

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《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。

2018-08-17 06:33:45

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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。

1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

2018-08-17 06:37:33

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买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房合同、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续

2018-08-17 06:38:08

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