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原先准备买一处二手房118万，定金按中介说的付了5万，并签了协议。

更新时间：2018-08-17 06:44:50
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原先准备买一处二手房118万，定金按中介说的付了5万，并签了协议。
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    由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
    2018-08-17 06:41:04
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    双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
    　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
    　　
    1、订约主体应为双方或多方当事人；
    　　
    2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
    　　
    3、对主要条款达成一致的意思表示。
    　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
    2018-08-17 06:42:40
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    协议效力待定，是否有效，由你以及家人决定。　　
    一、如果是你本人看房，最后交易也是你本人，当然就毫无问题；　　
    二、看房是你，最终的交易是你的家人，这个协议的效力待定。　　
    1、对你有利的解释：在法律上，你的身份也可以转化为家人的代理人，如果你的家人对你的行为进行了追认，协议有效；如果你的家人不承认，那这份协议无效；　　
    2、对你不利的解释：中介完全可以提出，你属于表见代理，即中介基于你与家人的关系，有理由相信，你的家人已经委托过你，因此，不管协
    2018-08-17 06:44:50
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