有没有什么安全风险？现在这套房子还有三月到两年，我们打算房子满两年在办理交接手续过户，这样合适吗？

更新时间：2019-07-15 10:53:08

问题描述：

尹律师，你好。我的情况是：我现在打算买一套二手房，仔细了解后房主还有贷款没还清，想要求我的首付款帮他还贷款。这里边有没有什么安全风险？还有个问题：现在这套房子还有三月到两年，我们打算房子满两年在办理交接手续过户，这样合适吗？

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二手房过户的流程，如下：
1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。买方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

2019-07-14 09:46:22

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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

2019-07-15 10:35:12

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二手房过户办理流程步骤：

1、购房资格核验(住宅类);

2、网签合同;

3、地税部门核定契税;

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二手房过户交易流程必须提交的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供);

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证原件;

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件;

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

6、契税完税或减免税凭证原件;

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8、其他资料：

(1)、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;

(2)、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;

(3)、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;

(4)、补交土地出让金的证明;

(5)、标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件;

(6)、国有土地使用证(整宗房产的);

(7)、整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件;

(8)、商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

2019-07-15 10:44:09

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应依按揭贷款合同的约定履行还款义务。若依合同约定，在银行放款前的还贷义务由原业主承担，则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋，则要走相关法律程序，首先要解除与你的合同关系，这必须要有充分的证据证明你欠款的客观事实存在。
你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时，是在案涉欠款之前还是之后。

2019-07-15 10:53:08

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