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你好,我在村镇上买的房子但是开发商没有房产证我该怎么办。
更新时间:2019-07-15 14:01:46
问题描述:
你好,我在村镇上买的房子但是开发商没有
房产证
我该怎么办。
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通常所谓的“
小产权房
”,也称“乡产权房”,拿不到正式的
房产
证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有
土地证
,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的
所有权
。
总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失
2019-07-15 13:54:44
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一、首先要注意这些房子一定不能买
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子:
1、利用集体所有
土地
开发的房子,也就是所谓的小产权房;
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;
3、土地产权存在纠纷;
4、没有销售许可证又无产权证的房屋;
5、未经验收或验收不合格的房屋;
6、土地或房屋未解除
抵押
的;
7、开发商未交纳相
关税
费的房屋;
8、土地、房屋被有关部门司法查封;
9、
其他
法律法规规定不能出售的房子。
2019-07-15 13:56:50
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刚交了首付款,还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理
合同转让
,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房
合同
,并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
2019-07-15 14:00:14
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可以购买,但存在法律风险,如
拆迁安置
房一房二卖且过户到其他买方名下,则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买,建议在卖方拿到拆迁
安置房
后直接入住,可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险,但您与卖方签订的合同有效,关于房款约定不因市场价的变更而任意变更,在您作为买方不同意加价的情况下,即使起诉到法院,法官也会按照合同价格判决,不会支持卖方的加价请求。
2019-07-15 14:01:46
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