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我想咨询下我所在的小区购买的地下车库，地下车库和地下仓储产权性质有什么不同？是否侵犯全体业主共有权益？
更新时间：2019-07-15 18:35:28
问题描述：
你好，我想咨询下我所在的小区购买的地下车库，办理产权时告诉是仓储性质。地下车库和地下仓储产权性质有什么不同？
第二个问题，同一地下车库所在区域有很多地下车位，开发区以出租20年使用权租给业主，是否侵犯全体业主共有权益？
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对于此类车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本，人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。
你们与开发商签订的《商品房
买卖合同
》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。
2019-07-15 18:32:33
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产权证办理流程：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖
合同
和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2019-07-15 18:35:28
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