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房子开盘前交了8万定金,等着房子开盘,结果,一再推迟,退了半年了,不想买了,能退押金吗?
更新时间:2019-07-15 20:13:45
问题描述:
房子开盘前交了8万
定金
,等着房子开盘,结果,一再推迟,退了半年了,不想买了,能退押金吗?
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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗,
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房
买卖合同
》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖
合同
》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉
房产中介
收取中介费,必须开具正规发票;若遭遇拒开发票,可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证,到辖区税务部门投诉;一经查实,执法部门将按相关规定处罚。 依照《
中华人民共和国发票管理办法
》第十九条规定:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。
2019-07-15 20:06:54
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根据民事诉讼法规定,委托诉讼代理人应当遵守以下规定:
1.必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的
授权委托书
。委托他人代为诉讼,关系到当事人对实体权利和诉讼权利的处分,以及诉讼结果的承担,为避免日后因委托范围和权限不清发生争议,影响判决、裁定和调解的执行,法律要求委托诉讼代理人必须用书面形式,而且要由当事人、
法定代理人
签名或者盖章,以表明委托诉讼代理人是当事人、法定代理人的意思表示,当事人、法定代理人对诉讼代理人在代理权限范围内的诉讼活动负责。
2.授权委托书必须记明委托事项和权限。代理制度是我国民事法律制度的一部分,代理分为民事代理和诉讼代理,前者是为了帮助当事人实现
民事法律行为
,后者是为了帮助当事人实现诉讼法律行为。
要求授权委托书记明代理事项,是要求当事人、法定代理人写明委托他人干什么?是从事某一民事活动,还是进行诉讼?代理诉讼的标的是什么?诉讼代理人是代理当事人、法定代理人进行诉讼,代理人在代理权限范围内从事的代理行为,应当由当事人、法定代理人承担,超越代理权的行为,属于
无权代理
,后果应当由代理人自负。
因此,委托代理人必须写明代理权限,是委托代理人申请回避、提供证据、陈述事实、进行辩论、申请诉讼保全和证据保全、请求调解、提出反诉、上诉、申请执行,还是仅就其中一项或者几项授权代理。
如果授权委托书没有特别注明代理权限,只写“委托×××代理诉讼”,视为代理人有权为一切处分实体权利外的诉讼行为。
2019-07-15 20:09:51
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定金是事成算款项里,不成则不退,押金说明你没有定只是交的意向金。押金是在租借东西时是用做抵押用的钱,押金的数额通常是按所借物的原价或高于原价交付,在归还借物时退还原有的押金数额,在违约时将会被扣除。
拓展资料:
1.定金指为
保证合同
的履行,
消费者
预先向家具销售者交纳一定数额的钱款,合同上是定金的,依据《
合同法
》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行。
2.如果无约定,家具销售者违约时,定金双倍返还,消费者违约时,定金不返还,定金的总额不得超过合同标的的 20% 。
3.而对订金,目前法律上没有明确规定,一般可视为
预付款
,订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,订金的性质主要是预付款,违约时,应无条件退款。
4.押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。
2019-07-15 20:13:45
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