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我2014年的时候通过房产中介买房,房产中介以我违约为由收取的定金2000,请问怎么判定双方责任
更新时间:2019-07-16 17:13:54
问题描述:
你好,我2014年的时候通过
房产中介
买房,后签订
协议
,去女朋友的名字银行办理
贷款
签字后因她母亲不同意后续的事情没有进行下去,房子最终没买成。房产中介以我违约为由收取的定金2000,评估费2600,中介费6000至今一分没退,请问怎么判定双方责任
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通过
中介
卖房注意事项:
1、注意房子的产权问题,是否齐全,如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下
房产
证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力:很简单,你看看周边,如果你想买的那个小区,周边没空地房子都盖满了,附近也没有什么大的商场要开业,也没有什么学校要新建,也不会有地方再建公园,那么,这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样,别的地方涨多少这里就涨多少,不会比别的地方涨的特别快和特别高。
3、你非专业,你挑的房子有可能是自己喜欢的,可不见得是性价比最高的,如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住,那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧,然后相信他为你选的房子,怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢,用做私单诱惑他,如果你出的砝码已经足够高,他还不为所动,那么这个人基本上就行了。
2019-07-16 17:03:18
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在
合同履行
过程中,如果房产中介出现故意隐瞒交易信息,提供虚假交易材料,或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因,导致交易中断不能
继续履行
,以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《
房地产
经纪管理办法》第十九条的规定,房地产经纪机构未完成房地产经纪
服务合同
约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。
2019-07-16 17:08:03
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买了房产后,出现违约的情况很多,需要具体情况具体分析。比如:与房产中介签了
合同
,违约怎么办? 违约的,要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的,要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约,首先按合同约定处理,合同没有约定违约责任的,要赔偿房产中介的中介费损失,损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
2019-07-16 17:11:54
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合同当事人有
定金
约定的,只有具备以下条件时,才适用
定金罚则
。
(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定,但并未实际交付的,在当事人一方不履行合同时,不能使用定金罚则,因为此时尚不能确认定金合同有效成立。
(2)主合同须为有效。只有主合同有效时,才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时,即使当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则,接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。
(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务,没有实施履行合同的行为。
2019-07-16 17:13:54
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